Landkauf Bruggwise und Büel 

NeuigkeitenAbstimmung

Im Abstimmungskampf zum Landkauf Büel & Bruggwise vom 9. Juni 2024 werden bei Pro- und Contralagern diverse Aussagen gemacht und Fragen gestellt. Im Untermenu Fragen/Antworten FAQ finden Sie eine Auflistung zu den wichtigsten Fragen und deren Antworten. Zusätzlich stehen Ihnen auch noch diverse Dokumente mit vielen Details zur Verfügung.
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Eine aktive Boden- und Wirtschaftspolitik ist ein zentrales Kernthema des Gemeinderates Münchwilen. Im Rahmen der laufenden Ortsplanungsrevision soll das Gewerbeland Büel flächengleich mit dem Landstück Bruggwise abgetauscht werden. Das neu eingezonte Land soll primär dem Münchwiler Gewerbe zugutekommen.

In der laufenden Zonenplanrevision ist der flächengleiche Zonentausch der Gebiete Büel (Oberhofen) und des Gebiets Bruggwise vorgesehen. Der Gemeinderat Münchwilen hat den Entschluss gefasst, das Land Bruggwise (22'200 Quadratmeter Arbeitszone Gewerbe) zu erwerben. Zudem soll die neu ausgezonte flächengleiche Landwirtschaftsfläche Büel als Realersatzmöglichkeit erworben werden. Die Investitionen für die 44'400 Quadratmeter Land belaufen sich insgesamt auf rund 4.7 Mio. Franken.
 
Die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger von Münchwilen werden am 9. Juni 2024 an der Urne über diese Investition zu befinden haben.​

Veränderte Ausgangslage Landkauf Bruggwise und Büel

​Bis im vergangenen Sommer ist der Gemeinderat davon ausgegangen, dass die Sutter-Stöttner Stiftung die beiden Parzellen übernehmen wird. Dem Gemeinderat wurde dann mitgeteilt, dass die Stiftung diesen Plan verworfen hat. In der neuen Ausgangslage steht zur Debatte, dass die Bruggwise durch einen fremden Investor übernommen wird. Dem Gemeinderat ist es aber äusserst wichtig, dass vorhandenes Gewerbeland, nach welchem ein grosser Bedarf in der Gemeinde besteht, prioritär dem Münchwiler Gewerbe zur Verfü­gung gestellt werden kann. Deshalb ist es wesentlich, dass die Kontrolle über den zukünf­tigen Landverkauf in den Händen des Gemeinderates bleibt. Darum soll das Land durch die Gemeinde erworben werden. 
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Zudem soll auch das Landwirtschaftsland Büel gekauft werden. Zum einen als Realersatz­möglichkeit, zum anderen soll dieses Land am Dorfrand von Münchwilen ökologisch auf­gewertet werden. Dazu gehört auch ein Bauverbot auf dem Grundstück Büel.​

Ergebnisse Ortsplanungsrevision

Die Ergebnisse der Ortsplanungsrevision haben ergeben, dass eine Gewerbenutzung Bruggwise nicht vorteilhaft ist. Die Erschliessung dieser Fläche als Gewerbeland ist aus mehreren Gründen nicht mehr erwünscht. Deshalb ist der Plan gereift, eine flächengleiche Verlegung der Gewerbefläche Bruggwise mit dem Grundstück Büel zu forcieren. ​

Beschluss Gemeinderat

Der Erwerb von Grundstücken von mehr als 3,0 Mio. Franken wird von den Stimmberechtigten an der Urne entschieden (GO Art. 9 lit. b). Das Datum der Urnenabstimmung für den Kauf der Bruggwise und Büel ist auf den 9. Juni 2024 festgelegt worden.

​Insgesamt beläuft sich die Investition für die 44'400 Quadratmeter Land auf rund 4.7 Mio. Franken. Das Landwirtschaftsland wird zum Landwirtschaftspreis erworben. Der Gemeinde­rat geht mit dieser Investition grundsätzlich kein finanzielles Risiko ein, sondern erhält als Gegenwert das Land. 

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Im folgenden Video können Sie die Argumentation des Gemeinderates Münchwilen, vertreten durch Frau Nadja Stricker, Gemeindepräsidentin der Gemeinde Münchwilen, nachverfolgen. ​

Gewerbeland Büel

Aus der Gesamtbetrachtung und aus den Zukunftsszenarien für das Gebiet Oberhofen ist die Erkenntnis gereift, dass eine Auszonung an diesem Ort zweckmässig und anzustreben ist. Die Parzelle eignet sich losgelöst von der Firma Diversey Schweiz nicht für eine eigen­ständig Gewerbenutzung. Die seinerzeitige Einzonung hatte die Möglichkeit für eine Er­weiterung der Produktionsfläche vorgesehen. Mit dem Verkauf des Grundstückes an die Firma Lark Hill AG wurde diese Option hinfällig.
 
Ein Verbleib der Gewerbezonenfläche an diesem Ort ist aus mehreren Gründen nicht nur unerwünscht, sondern auch aus planerischen Gründen nicht mehr vertretbar. Die Erschlies­sung für Dritte wäre sehr aufwändig und müsste via den Dorfkern und Wohngebiet zum Rande des Baugebiets erfolgen. Der Gestaltungsplan Oberhofen sieht angrenzend im Osten eine Wohnentwicklung vor, deren Standortqualität durch zusätzliches Gewerbegebiet be­einträchtigt wäre. Das zwischenzeitlich stark expandierende regionale Alterszentrum Tann­zapfenland liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Nutzung als Gewerbeland würde zu verstärkter und unerwünschter Lärmimmission führen. Der Zugang ins Naherholungsgebiet wäre stark eingeschränkt.
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Flächengleiche Verlegung Gewerbeland
Da der Bedarf für Gewerbeland für Münchwiler Gewerbe aktuell aus Sicht der Entwicklungs­möglichkeit grosse Bedeutung hat, wird eine flächengleiche Verlegung an einen optimalen Standort angestrebt. Dafür wurden mehrere Varianten geprüft; als geeignetster Standort stellte sich dabei das Gebiet Bruggwise heraus, weil es mit Abstand am besten erschlossen ist und direkt angrenzend an bereits im letzten Richtplan vorgesehenem Siedlungserwei­terungsgebiet liegt.​​

Standort Bruggwise

Das Gebiet liegt heute in der Landwirtschaftszone und wird in die Arbeitszone Gewerbe eingezont und zudem mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Darin wird unter anderem die Überbauung mit Kleingewerbe geregelt. Im Erschliessungskonzept ist vorgesehen, das Gebiet effizient ab der Weinfelderstrasse – Mörikonerstrasse zu erschliessen.
Die ÖV-Anbindung ist bereits gut. Um die Erschliessungsqualität zu optimieren wird eine neue, direkte Fuss- und Veloverkehrsanbindung nach Süden zum Bahnhof der Frauenfeld-Wil-Bahn realisiert.
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Stimmen und Meinungen Landkauf Bruggwise und Büel

Der Präsident der Vereinigung Münchwiler Firmen (VMF), Herr Jürg Hüni, sowie die Herren Stefan und Urs Nadler von der Zülle&Nadler AG in Münchwilen äussern ihre Haltung zu diesem Geschäft. 

Erreichbarkeit Grundstücke Bruggwise und Büel

Natürlich ist auch die Erreichbarkeit der Grundstücke ein entscheidender Faktor. Im Zeitraffer erkennen Sie den Unterschied.